El tema es el dinero, pues no siempre estamos con la holgura suficiente tras la famosa cuesta de enero. Así que pensemos en un movimiento inteligente y de bajo presupuesto: pintura.

Sin embargo, esta vez no hablaremos de repintar toda la casa, sino de tomar uno de los muros de cada habitación y convertirlo en el protagonista, llevando la atención de las miradas hacia él; una tendencia low-cost que se conoce como pared de acento.

¿Cómo crear una pared de acento?

Primero hablemos de cuál elegir. La forma más común para seleccionar la pared que harás destacar es tomar la primera que ves al entrar a la habitación; así te aseguras de una “primera impresión” potente.

La segunda opción es elegir la pared que tenga un elemento arquitectónico, como una chimenea o columnas. El consejo es seleccionar un muro que tenga buena iluminación y se encuentre despejado, sin una pila de muebles que le roben el protagonismo al color.

Las más comunes son:

• Sala: la pared donde está el sofá o, si no está muy saturada, donde está el televisor
• Dormitorio: donde está la cabecera
• Cocina: la que recibe luz solar directa

¿Qué color elegir para una pared de acento?

Antes de sacar tu paleta de color, recordemos que los colores cálidos “acercan” las paredes, por lo que no son lo más recomendable para habitaciones pequeñas (a menos que busques hacerlas lucir aún más acogedoras).

Mientras que los colores fríos “alejan” los muros y les dan una sensación de profundidad, por lo que utilizarlos en un salón amplio terminaría haciéndolo sentir vacío y poco acogedor.

Si optas por tonos oscuros, asegúrate de que la estancia reciba suficiente luz solar o terminarás oscureciéndola. Si no tiene la iluminación natural suficiente, mejor piensa en tonos claros o medios.

La apuesta más segura suele ser los neutros, como grises, tostados y tierras, debido a su facilidad para combinar con cualquier otro color y que evitan las sensaciones de saturación.

Y para mayor seguridad, puedes seguir la regla del 60/30/10, que implica elegir un color dominante para la habitación y utilizarlo en el 60 por ciento de ella; luego un color secundario que ocupe el 30 por ciento y el 10 por ciento restante lo destinas a un color de acento.

Lo más común es verla en pisos y escaleras, pero revestir tus paredes con madera tiene grandes ventajas funcionales y no sólo estéticas. ¿Quieres conocerlas? Pues aquí vamos con la lista.

1. Potente aislante térmico

Si tu casa es muy fría y tener la calefacción todo el día no es una opción, es momento de pensar en madera. Como aislante, es aproximadamente 15 veces superior a un muro de hormigón. Al colocarla sobre una pared, un friso de 20 mm aísla como un muro de hormigón de 300 mm.

Se relaciona con la eficiencia energética de los edificios, porque reduce la necesidad de calentar o enfriar los ambientes ya que los espacios con madera evitan pérdidas bruscas de calor cuando.

Un ejemplo claro es cuando pisas el suelo con los pies descalzos, ¿prefieres hacerlo en un piso de cerámica o en uno de madera? Esto es porque los ambientes con este material son templados: cálidos en invierno y frescos en verano.

2. Acaba con el ruido

Si lo que te molesta es el ruido de la calle que no te deja dormir, tenemos buenas noticias: las propiedades acústicas de la madera son notorias.

Para empezar, es un aislante de ruidos exteriores, por lo que notarás una enorme diferencia. Y en interiores, acondiciona y absorbe ondas sonoras evitando reverberación, por eso siempre la ves en paredes y techos de auditorios.

3. ¿Cuál humedad?

Si te han dicho lo mala que es la madera para resistir la humedad, te están mintiendo.

Cuando está correctamente tratada, puede absorber o ceder humedad al entorno, lo que permite purificar el ambiente y mantener un grado de humedad óptimo.

4. Ecología

La madera es la materia prima más ecológica. Ya mencionamos, es menos intensiva en consumo de energía, además de ser reciclable y biodegradable y puede catalogarse como el material de construcción más sostenible.

Después, el resto de las industrias se vieron en la necesidad de tomar ese camino, pues se trataba del nuevo mercado objetivo.  El ámbito inmobiliario no podía quedarse fuera de esta evolución y debió encontrar lo que los millennials quieren en una casa.

1. Ubicación

Entre los principales criterios de búsqueda de este segmento está la ubicación. Las generaciones anteriores aceptaron precios bajos a cambio de ubicaciones “deficientes” (por no llamarlas malas) en cuanto al tiempo de traslado hacia el trabajo, por poner un ejemplo.

En cambio, los millennials entienden muy bien que el precio es un factor importante, pero no descuidan la cercanía con su área de trabajo pues entre las características que los marcan está un “apego” al tiempo personal. Mientras más rápido, mejor.

No desean “desperdiciar” grandes lapsos en sus traslados a la oficina, escuela o área donde se desarrolla su vida social.

2. Comodidades

Más allá de los espacios amplios, tan costosos como difíciles de hallar y mantener, no ven con malos ojos “sacrificar” la extensión para recibir otras amenidades como gimnasios, áreas verdes, zonas “pet friendly” y de forma más reciente, oficinas tipo coworking.

3. Resolución inmediata

Los temas que implican un alto desgaste de energía o concentración no son los favoritos de este segmento. Mientras más fácil se resuelva, más llamará su atención.

Los millennials no son partícipes de tratar con diversos agentes para hablar de créditos hipotecarios, mucho menos con agentes inmobiliarios. Ellos están dispuestos a pagar por asesores que les resuelvan esos temas y se presenten con las opciones que más se adaptan a sus necesidades.

De ahí este fortalecimiento de brokers que les ahorran todo el tiempo y esfuerzo posibles, pero la decisión “sigue siendo suya”, así que los canales digitales son el mejor gancho para ellos.

Para tramitar un permiso de construcción necesitas los siguientes documentos:

• Copia de escritura
• Copia de identificación del propietario
• Copia de comprobante domiciliario
• Fotografías del predio
• Pago predial al corriente
• Pago de servicios (alcantarillado, agua, etc.)

Con ellos podrás realizar los siguientes trámites:

1. Alineamiento y número oficial del inmueble: copia de escritura, copia de identificación, copia de comprobante de domicilio, metros de frente de tu terreno y pago del predial.
2. Uso de suelo: copia de escritura, copia de identificación, copia de comprobante de domicilio, pago del predial, metros cuadrados de tu terreno y copia de alineamiento y número oficial.
3. Licencia de construcción: todos los anteriores, copia de planos firmados por el Director Responsable de la Obra (DRO), bitácora de obra, memoria de cálculo, memoria descriptiva, archivo de plano digital.

Cabe aclarar que existen dos tipos de permisos de construcción: el primero es para obra menor (<50 m2) y el segundo es requisito para obra mayor (>50 m2 hasta 1,000 m2).

Si necesitas consultar los costos, puedes hacerlo dando clic en el siguiente enlace: https://www.gob.mx/tramites/ficha/licencia-de-construccion-expediente-unico-mayor-a-50-01-m2-y-hasta-1-499-00-m2/Entidades7181

Esta medida  comprende dos vertientes:

1. Ante la presencia de síntomas de enfermedad respiratoria, deberá respetarse la precaución denominada “¡Quédate en casa!”
2. La modificación de hábitos para
3. Favorecer una distancia mínima de 1.5 metros entre las personas que no usan equipo de protección personal (EPP)
4. Disminuir la frecuencia y el encuentro cara a cara entre las personas trabajadoras, incluyendo la adecuación de los espacios y áreas de trabajo para reducir la densidad humana en ambientes intramuros y extramuros durante las niveles máximo, alto y medio

Para cumplimentar este segundo punto, se deberán establecer las siguientes estrategias

1. Evitar el hacinamiento en espacios y garantizar la disponibilidad permanente de agua potable, jabón, papel higiénico, gel con base de alcohol y toallas desechables para el secado de manos
2. Establecer horarios alternados de comidas, baños y actividades cotidianas para reducir el contacto entre personas
3. Incrementar el número de vehículos destinados al transporte de personal, con el fin de reducir el hacinamiento y la posibilidad de contagios, manteniendo una sana distancia y la ventilación natural del transporte

Nota: esta entrada podríamos clavarla en la anterior, para tener un primer link interno. En la mención de la sana distancia.

El Gobierno de México, a través de las instituciones y organismos de salud, dio a conocer los cuidados y medidas que deben ser consideradas durante los espacios de trabajo, bajo el nombre de Lineamientos Técnicos de Seguridad Sanitaria en el Entorno Laboral.

En dicho texto, podemos encontrar las Estrategias generales de control, que incluyen

• Lavarse las manos con agua y jabón frecuentemente o bien, usar soluciones a base de alcohol gel al 70%
• Cubrirse la nariz y boca al toser o estornudar, con un pañuelo desechable o el ángulo interno del brazo
• No escupir. Si es necesario hacerlo, utilizar un pañuelo desechable, meterlo en una bolsa de plástico, anudarla y tirarla a la basura; después lavarse las manos
• No tocarse la cara con las manos sucias, sobre todo nariz, boca y ojos
• Limpiar y desinfectar superficies y objetos de uso común en oficinas, sitios cerrados, transporte, centros de reunión, entre otros.
• Mantener una sana distancia (al menos a 1.5 metros) durante los contactos

Para conocer más sobre las estrategias de control, por favor visita los siguientes enlaces: https://coronavirus.gob.mx/ y https://climss.imss.gob.mx/

Nosotros vayamos un poco más alto.

Imaginemos que tras el sismo del 19 de septiembre de 2017, las autoridades analizan el estado de un pequeño conjunto habitacional en el centro de la ciudad de Puebla y determinan que su deterioro es tal, que requiere ser derribado.

Como ese ejemplo hay cientos y cada uno encierra una oportunidad: levantarse aún más alto. La reconstrucción permitiría que ese edificio surgiera como una construcción con capacidad para más departamentos de los que tenía previo a su afectación.

Esta redensificación permite el flujo de activo en montos considerables, no sólo por la participación de constructoras, materiales y salarios de trabajadores, sino por la venta de estos nuevos espacios habitacionales.

El dinero obtenido por dicha venta, se reinvierte en la construcción del inmueble o incluso en la reconstrucción de otro.

Por su parte, la zona donde se rehabilitan determinados espacios verá un beneficio en la plusvalía, agregando otro eslabón en esta cadena.

El punto a considerar con esta estrategia es la necesidad de un comité que cuente con la participación de gobierno, particulares y sociedad civil, para la determinación de los precios de venta de los departamentos.

Así se tendría un equilibrio entre el clásico “yo pongo este precio”, “yo ofrezco tanto” y “yo puedo pagar esto”.

La segunda entrada de ingresos vendría de publicidad en los exteriores del edificio, cuyos espacios pueden venderse, rentarse o negociarse entre los ámbitos público y privado. Este nuevo recurso una vez más podría invertirse en el proceso del edificio en turno o para subsecuentes.

Recuerda que en materiales de construcción para vivienda, lo mejor es cotizar con Grupo AP ADOCRETOS. Y el concreto estructural o convencional para edificios habitacionales es de FORTACRETO.

Edificaciones más altas resaltan de forma solitaria, seguidas tímidamente por aquellos complejos habitacionales que albergan la siempre creciente población de las ciudades.

No es de extrañar que la Ciudad de México sea la punta de flecha que rasga esa monotonía, pues se mantiene a la vanguardia nacional en tantos ámbitos, que el arquitectónico difícilmente podía quedarse atrás.

Y dentro de la capital, en su epicentro económico y político, se encuentra Reforma, donde cada edificio nuevo busca opacar a los anteriores.

Para este año 2021, son cuatro los proyectos que resaltan para este corredor de rascacielos. Y si bien se encuentran en diferentes grados de avance, sin duda tienen los reflectores sobre ellos.

El primero es un conjunto de usos mixtos, con 51 niveles sobre banqueta y siete sótanos en la colonia Tabacalera.

Mientras, en la colonia Juárez avanzan los preparativos de la torre Impera Reforma, que si bien tuvo que reducir sus niveles de 47 a 40 sobre nivel de banqueta, mantendrá 10 sótanos de estacionamiento.

De regreso en la colonia Tabacalera, las oficinas del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE) esperan por convertirse en un “proyecto de regeneración urbana” que “fomentará la participación de los sectores público, privado y social”, en palabras de las propias autoridades del Fondo Nacional de Infraestructura (Fonadin).

Finalmente, en Reforma 35 se gestan planes para otro conjunto de usos mixtos, lo que suele implicar oficinas, comercio, vivienda e incluso hotel.

Si tu proyecto también contempla alturas elevadas, cuentas con el servicio de bombeo de concreto FORTACRETO y la calidad de los materiales de construcción de Grupo AP ADOCRETOS.